青島房貸利率上調(diào)，原來(lái)銀行還要再查這些內(nèi)容,在2017年年初，首套房貸利率折扣最低可達(dá)八五折，5月份，貸款幅度縮減至九五折。可見(jiàn)首套房貸利率折扣由最低八五折到取消貸款，也不過(guò)短短半年的時(shí)間。房貸跟風(fēng)收緊！青島農(nóng)商銀行率先實(shí)行首套房貸利率上浮，12家銀行停貸二套房。在這樣的房貸利率情況下，銀行貸款會(huì)審核那些因素放款呢？

　　隨著近期房貸政策收緊，銀行在評(píng)估審核貸款申請(qǐng)時(shí)也有了些微妙的變化，如今青島房貸利率的情況如何？放貸時(shí)又將評(píng)估那些因素呢？以下幾種情況得注意。

　　從之前調(diào)查的銀行房貸利率情況，青島各大銀行基本上都已取消房貸貸款，實(shí)行基準(zhǔn)利率。如中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵儲(chǔ)銀行等。除了這些銀行之外，招商銀行、平安銀行、華夏銀行、威海銀行等早已在執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而光大銀行和興業(yè)銀行首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了上浮，分別上浮5%和20%。

　　自然狀況因素，自然狀況類(lèi)，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房狀況，二手房的話(huà)還有房齡。

　　1、貸款人年齡

　　借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。

　　2、貸款人職業(yè)

　　職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，有些收入比較穩(wěn)定的人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工。

　　3、貸款人數(shù)

　　確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。

　　4、房齡

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，銀行會(huì)審查房子房齡，房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，情況依據(jù)各地的要求有所不同，例如有些城市就要求小于等于40年。

　　今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題，否則有些房齡大的二手房，有可能會(huì)被拒貸。包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信。

　　1、個(gè)人征信

　　通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

　　2、還款能力

　　包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

　　與銀行的關(guān)系類(lèi)因素

　　多個(gè)城市取消了利率貸款，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺(jué)得現(xiàn)在銀行放貸的規(guī)則變了：誰(shuí)能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什么的都是次要條件了。市場(chǎng)在變，銀行出于收益的考慮，不得不重新定位與購(gòu)房人的關(guān)系。

　　水冶信息港小編覺(jué)得，銀行放款雖然都是看還款能力、征信。可今年跟去年的情況完全不同，去年是對(duì)于住房貸款的發(fā)放沒(méi)有過(guò)多的限制，銀行貸款利率普遍較低，放貸速度也較快。而2017年，全國(guó)大多數(shù)地區(qū)的信貸規(guī)模受到限制，各項(xiàng)資質(zhì)審查都變嚴(yán)了，購(gòu)房人申請(qǐng)貸款后要排隊(duì)等額度，銀行遲遲不放款，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)等額度的情況會(huì)持續(xù)到年底。