房子的房齡怎么算?新手買房要了解哪些問題？現(xiàn)在市場上在售的房屋,一般都是以建筑面積計算的,但是商品房的建筑面積=房屋套內建筑面積+公攤面積,所以戶型圖上標示的面積可能會比你實際可用的房屋面積要多得多。

　　一般在售樓部詢問房價的時候,置業(yè)顧問都會給出一個均價,但事實上,不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子,價格都是有一定的差別的,有的價格差可能還會很大,這就不利于購房者前期做購房預算了。所以問清心儀房源的具體價格很重要。

　　房子的房齡怎么算?

　　房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始算的,和購房時間的計算起始點不是一樣的。房齡是對房子非常重要的一個參數(shù),決定了房子的價值和質量,如果對買二手有意向的話,房齡是值得關注的重點。

　　老房子的修建時間都是很久之前了,一般來說,很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的,另外由于房屋建設得比較密集,樓間距自然會比較小,一旦發(fā)生火災的話,消防車根本開不進來的,這樣的小區(qū)居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬,這類房子一般就比較破舊。

　　一般來說,就算二手房屋再老舊,這些小區(qū)里面也是會配備有物業(yè)的,并且這些老舊小區(qū)的物業(yè)費也是很便宜的,但是與之匹配的物業(yè)服務和管理相應的就自然比較差了,更有個別的小區(qū)是沒有物業(yè)公司的,更談不上物業(yè)管理了。

　　很多老房子的裝修都是非常差的,并且由于老房子的裝修時間過長,所以房屋里面肯定會出現(xiàn)各種問題,所以如果購房者購買了這些房子之后,購房者還得敲掉原來的裝修,再次重新裝修,這樣一來的話,成本就會上漲的。

　　二手房的房齡太大的話,最直接的影響就是貸款的縮水,通常來說老房子貸款額度較低,或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據(jù)房屋的評估結果來決定的,之所以房齡老的二手房難貸款,很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

　　買老房子有什么優(yōu)點?在正常情況下,老房子的價格會比較新房的便宜,因此房屋比較陳舊,甚至會有一些破損。如果是賣方急于出手的話,還可以議價,非常劃算。