房貸利率換錨是什么意思?房貸利率換錨影響?全國(guó)范圍內(nèi)的房貸利率換錨正式落地。央行房貸利率新政實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率進(jìn)行定價(jià)。
這一政策將對(duì)房貸月供產(chǎn)生哪些影響?未來(lái)房貸利率上升還是下降?后期樓市走勢(shì)將發(fā)生什么變化,多位銀行一線分行負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，換錨的技術(shù)性難度并不大。就目前而言，對(duì)于銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的批貸節(jié)奏,投放節(jié)奏也沒(méi)有帶來(lái)太大沖擊和影響。
浙江,江蘇,山東,江西,北京等多地發(fā)現(xiàn)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率換錨工作正在有條不紊地進(jìn)行。多位銀行一線分行負(fù)責(zé)人表示，換錨技術(shù)性難度不大。目前，對(duì)個(gè)人住房按揭貸款批貸節(jié)奏,投放節(jié)奏沒(méi)有帶來(lái)太大影響。
已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的客戶，至少在12月31日前，利率按照原先合同約定執(zhí)行，折扣或上浮都不變。明年，如銀行政策有變化，也肯定會(huì)打電話通知到客戶。某位股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。業(yè)內(nèi)人士分析，從短期看，利率換錨對(duì)個(gè)人房貸影響不大；對(duì)商業(yè)銀行而言，凈息差,負(fù)債成本,存量貸款定價(jià)和負(fù)債端穩(wěn)定性等方面可能受影響。
央行有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋到，公告主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行;與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在還貸款的購(gòu)房者月供不會(huì)受到影響，除非央行加息或降息。
此外，央行明確，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金政策暫不調(diào)整是當(dāng)前公積金政策便民和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)，既能保障剛需購(gòu)房成本不上漲，同時(shí)也能保持貸款利率水平穩(wěn)定。
房貸利率換錨
中國(guó)人民銀行此前發(fā)布消息稱，自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
為確保個(gè)人房貸利率按照新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率機(jī)制順利實(shí)施，該行主要做了四方面工作一是組織全省培訓(xùn)，確�？蛻艚�(jīng)理掌握貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率機(jī)制實(shí)施的相關(guān)細(xì)節(jié)和內(nèi)容,二是梳理修訂合同文本，增加貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率相應(yīng)條款,三是進(jìn)行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)系統(tǒng)適應(yīng)性改造，并完成測(cè)試,四是對(duì)接合作樓盤，與銷售經(jīng)理積極溝通，做好貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率向購(gòu)房貸款需求客戶的傳導(dǎo)。
某大行浙江地區(qū)二級(jí)分行負(fù)責(zé)人表示，10月8日為定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日，該日期之前的存量個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍按原合同約定執(zhí)行。存量個(gè)人房貸的確定標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè),一是已發(fā)放的貸款,二是與該行已簽訂借款合同并生效，但未發(fā)放的貸款。
此外，江蘇某農(nóng)商行相關(guān)人士還提到，在新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率機(jī)制實(shí)施后，個(gè)人房貸還可選擇固定利率或浮動(dòng)利率的執(zhí)行方式。她表示，我行的具體方式根據(jù)客戶選擇的中介，既可采用固定利率，也可采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。選擇固定利率的，貸款利率由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加點(diǎn)確定，且在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。
值得注意的是，不論是央行要求的加點(diǎn)底線，還是地方確定的加點(diǎn)下限，都不是一成不變的。從相關(guān)部門了解到，未來(lái)還將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需變化和貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率波動(dòng)情況，對(duì)個(gè)人住房貸款利率的加點(diǎn)下限進(jìn)行調(diào)整。
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