為什么說買單身公寓就是坑？千萬別買單身公寓,擁有一套屬于自己的房子,對于單身青年來說是一件頗有底氣的事,而單身公寓的出現正好迎合了這部分人的需求。那么單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什么呢？
何謂單身公寓？單身公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的,有業(yè)主將空置的整幢商品房,經過簡單裝修后推向房產租賃市場,面向中層收入的白領出租。單身公寓又稱白領公寓、青年公寓,是一種過渡型住宅產品,是住宅的一種,結構上的最大特點是只有一間房間,一套廚衛(wèi),沒有客廳；或者有客廳,沒有廚房,同一房一廳戶型比起來較小些。
單身公寓由于是商業(yè)用地,地段和交通通常不差,再加上總價不高,滿足了很多年輕人的過渡居住需求。單身公寓本質上屬于商業(yè)地產,所以它可以用來自住,又可以用來注冊公司辦公,這是它最大的優(yōu)勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型,但是未來勢必要選擇出售和出租,如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣,它可以租給普通人居住,也可以租來辦公,而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
單身公寓的優(yōu)點有哪些？
本質上屬于商業(yè)地產,單身公寓周邊配套要完善一些,這是單身公寓的競爭力一種體現。購買單身公寓雖然也需要貸款,但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
公寓類項目商業(yè)比重要大于住宅項目,商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。單身公寓雖然也需要貸款,但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。公寓類項目商業(yè)比例大于純住宅項目,商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。
單身公寓本質上屬于商業(yè)地產,所以它可以用來自住,又可以用來注冊公司辦公,這是它最大的優(yōu)勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型,但是未來勢必要選擇出售和出租,如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣,它可以租給普通人居住,也可以租來辦公,而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。
單身公寓的戶型的缺點,單身公寓電價、水價、物業(yè)費等都按照商業(yè)標準收取,購買后的支出成本較高。單身公寓并不能用來落戶,因此,即便周邊有較好教育資源,也不能享受。買單身公寓需注意什么？買單身公寓,首選商、住分區(qū)的項目。商業(yè)區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨立,甚至連小區(qū)配套、公用設施都各自獨立,避免了混用。網上有很多關于單身公寓的觀點,其中多數認為買單身公寓就是坑。其實在太原買公寓,不必擔心那么多。
以上就是水冶信息港關于為什么說買單身公寓就是坑？千萬別買單身公寓的相關內容，如果不能商、住分區(qū),是否能夠商、住分層。商業(yè)處于低層,居住層在商用層之上,分層管理能夠將商住和自住的空間分割。買這類房子的時候,盡量選出入樓通道獨立、電梯分開、小區(qū)配套和公用設施共享程度低的項目。
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