購(gòu)買尾盤(pán)房源要注意些什么?購(gòu)買尾盤(pán)的注意事項(xiàng),尾盤(pán)僅僅是因?yàn)榈搅虽N售階段的尾聲,房子本身是沒(méi)有問(wèn)題的,如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量有問(wèn)題,那么是要對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)賣房證件進(jìn)行仔細(xì)的查驗(yàn)。
在購(gòu)買尾盤(pán)前,購(gòu)房者一定要對(duì)整個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行詳細(xì)的了解,弄清楚尾盤(pán)出現(xiàn)的具體原因,如果是因?yàn)閼粜筒缓谩⒎课葙|(zhì)量不合格、物業(yè)服務(wù)差等類似的原因,那么最好也不要購(gòu)買,否則很可能會(huì)貪小便宜吃大虧；如果僅僅是因?yàn)楹笃陧?xiàng)目的宣傳不到位,那還是可以去選擇一下的。
購(gòu)買尾盤(pán)的注意事項(xiàng)
一般項(xiàng)目只剩尾盤(pán)在銷售的時(shí)候,整個(gè)項(xiàng)目的工程基本上也差不多了,這時(shí)候購(gòu)房者如果想要購(gòu)買房子,則可以去項(xiàng)目周邊實(shí)地考察一下,不僅要看清項(xiàng)目周圍的環(huán)境和配套,還要查看一下整個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量和社區(qū)規(guī)劃等等。
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在一定程度上就代表了這個(gè)項(xiàng)目的可信度,比如說(shuō)具備一級(jí)資質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商,他們建設(shè)的房屋即便是尾盤(pán),其房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等方面也會(huì)相當(dāng)有保證,這一點(diǎn)購(gòu)房者心里應(yīng)該都比較清楚。
為了盡快清盤(pán),不少項(xiàng)目都會(huì)給出非常誘人的優(yōu)惠,也許這些房子的價(jià)格會(huì)比之前熱銷的時(shí)候低出不少,但購(gòu)房者面對(duì)低價(jià)一定不要沖動(dòng)消費(fèi),就算房子沒(méi)有什么大問(wèn)題,也要考慮房子的面積大小、地理位置等是否適合自己。
一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)在取得土地使用權(quán)之后立刻開(kāi)始建設(shè)開(kāi)發(fā),這之間往往會(huì)有一個(gè)時(shí)間差,再加上房屋的施工時(shí)間和大部分房子的銷售時(shí)間,購(gòu)買了尾盤(pán)之后,房子的土地使用年限必然“縮水”不少,而房屋的土地使用年限還關(guān)系著未來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)的價(jià)值,所以購(gòu)房者一定要算清楚。
如果你選擇的房子是比較大的社區(qū),那么在項(xiàng)目進(jìn)行尾盤(pán)銷售的時(shí)候,應(yīng)該有一部分業(yè)主已經(jīng)入住了,購(gòu)房者在購(gòu)買尾盤(pán)之前則可以試著去詢問(wèn)一下已入住業(yè)主的感受,一般他們給出的看法和意見(jiàn)都還是比較可信的。
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